成都洪河在哪个区(成都洪河属于哪个区)

今天成都规划公众平台发布《龙泉驿区洪河三桥片区控制性详细规划局部用地控规优化方案公告 》，将位于成华区与龙泉驿区交界处的土地做优化，具体拟优化内容如下：

1、取消优化范围内12米道路，将原控规中的1#一类工业用地、2#零售商业用地、3#二类住宅用地的用地性质，统一调整为商业用地，面积22033平方米，在调整后地块北侧划出1895平方米用地调整为5#公园绿地，剩余用地作为6#商业用地，面积为20138平方米，容积率为2.0。

2、将原控规中的4#二类住宅用地的地块面积修正为16533平方米，用地性质调整为4#商业用地，容积率为2.0。

也就是说此次控规优化，将原本是工业、零售商业与住宅用地的区域，整体调整为商业用地，为洪河三桥片区放出总计36671平方米（约55亩）的大面积商业。

（2018年用地布局规划图）

该土地地处二环路与东洪路的交接处，地块同时地跨成华区与龙泉驿区，周边大盘主要有万科魅力之城、武城大观城市花园、首创国际城、蓝光锦绣城等。

（土地区位图）

值得一提的是同样是该地块，在4年前规划局也对其做过一次控规优化，2014年2月为推进“成都东村”项目落地，加快农民安置房的建设，成都规划局将现状110kv变电站北侧地块的用地性质由零售商业用地调整为二类住宅用地，作为东部新城农迁安置房用地。

（2014年用地布局规划图）

也就是说同样的一块地，4年前从商业用地调整为住宅用地，时过境迁，如今又重新将它改回成了商业用地，可见洪河三桥片区的发展可能存在某些变化或情况，令政府规划有时也不得不来回调整。

要说此次控规优化的原因，房君认为还是为了推动洪河片区的进一步发展，特别是补足片区当前稍显薄弱的商业部分。

（市民因洪河片区发展滞后问题向领导反应）

何出此言呢？首先洪河三桥片区是“成都东村”规划中的下辖片区之一，但与同样位居东村之下的三圣乡与沙河堡板块不同，多年来洪河三桥片区的发展相对滞后。沙河堡片区自不必说，三圣乡片区如今也是成都的大热板块之一，绿地468、华熙528等大项目将区域旧貌换新颜，已经亮相的华熙LIVE·528，以及年末开业的伊藤洋华堂468店，也让片区商业氛围逐渐浓厚。

与三圣乡同属3.5环，洪河三桥片区的地理位置虽然优越，但由于地处成华区、锦江区与龙泉驿区的交界处，洪河片区从行政权上属于成都市龙泉驿区，区域的规划权属却并不属于龙泉。“两不管”使得区域发展滞后，洪河板块也长期给人以相对落后的观感。有时感觉隔着条驿都大道，两地的发展却呈现出不同的景象。

（洪河三桥片区的大片荒地）

所以这次成都规划局对洪河三桥片区土地的控规优化，整体调整为55亩商业用地，不禁让人对该地块的出让价值，与未来对区域商业发展的影响，产生期待，希望它是片区腾飞的先兆。

（房君来了）