关于成都威斯敏斯特国际学校学费的信息

“金温江、银郫县，叫花子住在双流县”，这是10多前形容成都二圈层的顺口溜。

10来年后，双流用实力证明，这句话可能是对国际城南最大的侮辱。

从双流献身城南建设，割让自己的土地、到“宇宙中心”的名号确立、再到大刀阔斧搞“天府怡心湖”、再到“国际生物城”横空出世.......

中途虽曾有过磕磕碰碰，但坐上“南拓”的超音速发展列车的它，最终坐稳了“二圈层扛把子”的位置！

按照行政区划来讲，双流区实际管辖5个街道＋4个镇：包含东升街道、西航港街道、九江街道、黄甲街道、怡心街道、黄水镇、彭镇、永安镇、黄龙溪镇。

双流行政区划示意图（图源：网络）

按照房地产板块概念来看，再次被细分，包括航空港、华府、怡心湖、东升、九江、生物城、黄龙溪、牧马山等。

在此之中，我们挑选了6个在新房市场上比较活跃的板块：航空港-华府-怡心湖-东升-生物城-牧马山，来一一分析。

今天，就想跟大家从买房的角度聊聊“双流”，内部发展悬殊，房价分化越发严重的它是否仍值得买入？

（温馨提醒：全篇干货多，文字长，你忍一下）

航空港

和大源做邻居，奈何规划不给力

几乎各个城市都会有“航空港”这个板块，顾名思义，城市机场所在地。

双流航空港板块位于成都西南方位，绕城边上，左临双流机场、右靠国际城南大源CBD。

航空港区位示意图

在双流区官网上，可以看到双流的定位是：作为国际航空枢纽，天府新区空港高技术产业功能区，以临空产业为主导的城市副中心。

这个国际航空枢纽指的就是航空港，可见其地位还是多高滴，但最近天府新机场通航后，双流机场的地位可能要被动摇了

老实讲，航空港近年来政策规划并不不给力，也的确没有什么起色，还总被冠上“脏乱差”的名头。

作为高新、武侯、双流三地的分界线，航空港紧靠国际城南，不到3公里，约15-20分钟就能飚拢大源CBD，但它们却有着完全不同的命运。

航空港与周边板块相对位置示意图

特别是白家市场、韩国城、信息工程大学、川大江安校区外围等地，城市界面、道路交通等问题一抹多。

私家车乱停放、三轮车遍地跑、红绿灯形同虚设等等，别问我为什么知道，说起来全是泪

好在这里配套够实用，8号线已开通、30号线在建；有3大商圈（北京华联、韩国城、东航中心）加持。

华西国际医院也落地开建了，如果再好好整治下车辆和拆改问题，就更完美了。

大件路与珠江路交叉口实拍

说虚的不管用，航空港的房价才是吸引人的利器，不管是新房二手房，跟大源的差价几乎都在1万/㎡以上！

新房基本不超2万，部分网红盘均价万元出头，二手房均价1.6万/㎡左右，2-3公里外的大源，二手均价3万＋，你品品这差距~

6个新盘可售，包括3个老盘和3个纯新盘，没想到吧，航空港悄悄咪咪还多了这么多楼盘，可别盯着空港陆号一个不放啦。

航空港片区可售新房一览表

最后，作为“老航空港人”，还需要就飞机噪音这点做下解释：

航空港有飞机噪音但并不严重

，且仅在早上飞机偏多，对比成都西门等地，这程度真的无足挂齿，不信你自己的实地看

《航空港·板块总结》

①靠近“国际城南”，得天独厚的位置是大亮点；房价不贵、配套也够实用，又平添了些后发优势；

②但区域遗留问题多，交通、道路、老房子等，并不是短时间内能改变的；

③仅建议购房资金非常有限的首次置业人群购入，对周边环境要求高的，谨慎下手。

华府

前期人口激增，学位不足是大问题

和航空港类似的是，华府也位于区域交接处，北边是高新，东边是天府新区。

但因为是接壤的均为城南大区，区域发展明显比航空港好太多，房价自然也会更贵。

华府板块区位示意图

但华府似乎并不满足于此，这个板块太爱“碰瓷”了。

北部靠近大源，就称自己是“大源南”；南边临近怡心湖，就说自己是“大怡心湖”，有没有考虑过华府本尊的感受，夺笋啊

但蹭来的，总归是没有正牌受重视，就比如地铁5号线“二江寺站”，就把4个站口全设在剑南大道对面的天府新区，双流华府人民实惨

好在二江寺TOD会修地下通道连接剑南大道两侧，未来坐地铁能节约3-5分钟，还不受风吹雨淋。

二江寺站实拍（站在过街天桥拍摄）

除此之外，整个区域依旧存在商业配套不足，紧靠欧尚和环宇荟覆盖面不广；学校数量太少，学位严重不足等问题。

整个华府板块，大致可分为住宅区和产业区两个大部分，产业区主要在中部，包含核动力研究院、警校等；北侧是老住宅区，南侧是新住宅区。

区域的新盘有8个，数量最大和位置最好的的是蓝光锦云天府，总数量近1800套，是目前区域内最值得关注的楼盘之一。

华府板块可售新房一览表

大部份新盘集中于华府南侧，和怡心湖仅有一条牧华路之隔，不少高层房源还有看湖的可能性。

如果在华府购房，华府南侧是最建议购入的，住宅更集中，学校资源更好，未来潜力更大。

《华府·板块总结》

①华府是双流最快吃到城南红利的区域，作为大源的外溢板块，有交通和位置优势，价格也比较适中；

②但是，伴随着人口激增，学位紧张问题日益严重，亟需更多新建学校来分担压力；

③对比航空港，同为“交界区”华府城市面貌更好，改造性也大，买不起高新，又想在城南安家的刚需、刚改可以考虑这个区域。

怡心湖

抱上天府新区大腿，前期一路腾飞

看到这你可能也发现了，双流真的很会“借力”，借高新区和天府新区的力，帮助自己腾飞。

“怡心湖”就是个好例子，被冠名为“天府怡心湖”，现目前还有很多人以为它属于天府新区

怡心湖被分为ABCD共4个功能区，呈7字型分布，A区为活力运动生活区、B区为湖滨中心商务区、C区为学研创综合产业区、D/E区是生态办公区，总规划面积超万亩。

怡心湖板块示意图

作为继锦城湖、兴隆湖之后的第三个产城湖，也是双流首个地价破万元的板块，受到的关注度不亚于新川、天府中央商务区等热门片区。

自15年怡心湖规划出台，磨磨蹭蹭好几年，虽说中途发展坎坷，好在最终蓄水成功。

怡心湖4月实况（拍摄者：Tornado）

目前龙湖、首开、万科、新希望、金科、交投等多个一线品牌开发商相继入驻，区域前景日渐向好。

当然也存在一些问题，比如片区内设置有幼儿园10所、小学4所、初中3所、高中2所共19块教育用地，但未明确公布哪些学校入驻，也可能存在变数。

就比如前段时间闹得沸沸扬扬的长顺学校事件，经过一系列的曲折，最后的结果还算祥和：将由双流最好的学校之一“棠湖中学”领办。

怡心湖规划刚出的那几年，板块迎来新盘供应量高峰期，后来出让的地块慢慢变少，导致新房数量也急剧下降。

目前，区域内可售新房只有4个，交投和奥园都是老盘待推出，纯新盘可以期待下首开和新希望去年拍的地。

怡心湖板块可售新房一览表

如果选择在怡心湖买房，建议首选首选北部AB区，也就是“7字”规划区的头部，湖区周边配套密集度更高，人口也更集中。

《怡心湖·板块总结》

①怡心湖几乎是双流举全区之力在发展，自带光环，加上抱了天府新区的大腿，目前是二圈层中房价最贵的板块。

②但区域内学校、商业、医疗等还未正式落地，以及还有上千亩的空地待开发，未来成型还需较长时日。

③板块内新房是主力，多以大户型产品为主，建议南门改善人群关注。

东升

双流行政中心，教育资源最强劲

东升板块，在楼市的知名度可能跟黄水、彭镇差不多。

被机场隔离在了一边，给人的第一印象就是偏远；其次是新楼盘不多，导致板块热度较低。

位于成都西南方向，北部靠近绕城高速，西边是双流国际机场，东临彭镇。

东升板块位置示意图

东升属于传统意义上的双流城区，也是政务中心，双流政府就设在这里。

整个片区分为新城和老城两大部分，老城比较破旧，几乎没有高楼大厦，有的只是一展平的天际线和低矮楼房。

放上随手一拍，我觉得你能懂我的意思↓

东升新城就不一样了，街道整洁，遍地公园，但地铁3号线只覆盖到老城，新城没沾上什么光，所以新城片区最巴适的，还是生态环境。

听说过亚洲最大的城市生态湿地公园吗？面积达8500亩，规划了“五湖四海”9大人工湖河和湿地公园，面积相当于50个人民公园！

它就在双流东升，名为双流新城公园，风景相当巴适↓

东升曾经其实也曾有过“重磅规划”，它属于双流政府规划的“一港三心四组团”中的杨柳湖城市中心，规划显示：将打造成双流的行政、经济、和文化中心。

但如你所见，行政和文化本就是东升的优势，就是经济嘛，已经被怡心湖抢光了风头，杨柳湖就不了了之了

但值得一提的是，东升的教育实力相当强劲，不仅在双流，在整个二圈层也是是名列前茅的，包括棠湖系列、双流中学系列等全都在东升板块。

区域内公立学校一览图

区域内最火的楼盘非“鸽王”—川网国际花园莫属，但取证时间是个谜，忘了它吧，不要在一棵树上吊死。

东升的新房倒还挺惊喜，100万出头可以买高层小户型，200多万可以买叠拼别墅，像城投的人才公寓、华新花予墅都值得关注。

东升板块可售新房一览表

对了，东升在双流机场西侧，这个片区的飞机噪音还是比较严重的，介意这一点的，要么直接避开，要么安排隔音玻璃哈~

《东升·板块总结》

①东升新城生态环境好，有宜居的小城氛围，城市生活节奏慢，住起来很舒服。

②区域内仅一条地铁线，大部分地区缺少轨道交通，与主城有较严重的割裂感，大型商业配套覆盖不全，老城里破旧房子多，拆改难度大。

③虽然房价不高，但距离城区还是有点远，更适合西南方向上的地缘性刚改、改善客群考虑。

天府国际生物城

配套已落地，城南全新高逼格产业新城

天府国际生物城，位于双流永安镇，5号线首尾站“龙马路”南侧。

总面积约44平方公里，是由成都高新区管委会和双流区政府合作共建的高逼格产业新城。

主攻生物医药、生物医学工程、生物服务、智慧健康四大方向，辅助发展生物环保、生物制造、生物农业、制药机械设备产业。

生物城板块位置示意图

生物城共分为三期打造，现阶段已形成起步区9平方千米的城市框架，城市已开发面积达到8.8平方千米。

在过去5年时间中，生物城累计落户项目已达150个，总投资超1100亿元。

诺贝尔奖得主迈克尔·毕晓普落户于此、投资破100亿元的京东方产业园入驻，还诞生了西南首家科创板上市企业……

生物城一角（图源：双流发布）

同为产业城，跟怡心湖不一样的是，生物城是优先引进产业和配套，等待其逐渐落地后，再开发配套住宅。

现目前，万汇小学和诺博幼儿园已开学、京东方医院已开诊、6000亩的永安湖城市森林公园示范段也已交付、四川省妇幼保健院预计22年建成投用......

图源：红星新闻

也就意味着，基本在生物城买了房子，交房后生活配套就全落地了。

缺憾也是有的，区域内暂无轨道交通覆盖，出行只能靠自驾，好在道路交通发达，纵向上，可通过剑南大道连接城南双区核心；横向上，走生物城中路可以直达兴隆湖。

目前新房只有两个楼盘，含一个人才公寓，刚需、刚改户型都有，价格属于城南的洼地，后期会有大批量的房源加推。

生物城板块可售新房一览表

《生物城·板块总结》

①生物城位于大城南方位上，作为国家战略下孵化的高规格产业新城，低调又硬核；

②唯一遗憾是没有轨道交通覆盖，日常出行要依靠开车；

③只有100来万的总价预算，又不想买二手房的南门置业者，这个城南的全新洼地值得去看看。

牧马山

成都老牌豪宅区，高端玩家置业必看

牧马山板块并不独属双流区，它的北侧属于双流，南侧属于新津。

新津组建的天府牧马山国际商旅区

临近南五环路，牧马山有了便捷的道路交通条件，加之与双流西站TOD相接壤，它是成都少有的不仅有地铁，还兼备TOD的别墅区。

新津板块的牧马山规划规格就更高了，得益于天府牧马国际商旅区成立，目前腾讯云启创新中心已经落地，致力于打造成为聚合多项业态的产业新城。

双流西站TOD 意境图（图源：空港融媒）

除布局新产业之外，牧马山在教育方面也有着不小的投入，其中最受瞩目的，当属威斯敏斯特学校的引入。

作为英国历史最悠久，教育实力最雄厚的九大公学之一，威斯敏斯特公学始建于1179年，常年以近50%的牛津、剑桥录取率全球领先。

而成都威斯敏斯特学校则是威斯敏斯特学校除英国本部外的第二个校区，也就是全球第一所分校，你就说牛逼不牛逼！

成都威斯敏斯特学校鸟瞰效果图 图源：成都商报

传闻，新希望老总刘永好和环球融创老总邓鸿就在牧马山买了大别墅，带巨大庄园那种，有钱人的快乐，真是想象不到

所以，吃瓜群众些也大可不用担心这些贵族学校的生源~

区域内的新房大多以别墅为主，多数楼盘赠送面积大，比如纯新盘九天宸院，建面100多平，实得可达200多平，得房率很高。

牧马山板块可售新房一览表

最后温馨提醒一句，如果想在牧马山板块购房，建议首选新津，三圈层购房不限制套数，买在双流的话，就有点浪费购房资格。

《牧马山·板块总结》

①它是成都少有的不仅有地铁，还兼备TOD的城市别墅区，自然环境非常好。

②但整体入住率比较低，配套较为零散，比如无大型商场等集中性配套，日常使用不太方便。

③这里房价不高，200多万就能整一套别墅，适合用作养老或度假房产。

毫无疑问，双流是二圈层中的龙头区域。

比如轨道交通，东进大势下的龙泉目前仅有1条，且大部分地区没被覆盖到；双流有3、8、10、5等多条地铁，交通便捷度高。

在教育这块，它更是成都唯一试点实行“15年免费教育”的区域，从幼儿园到高中全免学费；还握有棠湖系列、双中系列学校，教育资源也是二圈层头牌。

图源：双流教育

在地段方面，双流一大半的区域位于大城南，与高新南区和天府新区接壤，享受双区发展红利，这是也其他区域望层莫及的。

双流区虽然处于二圈层，房价整体低于一圈层，享受的配套却不差，如果有在成都置业的想法，双流一定是你不能错失的选择之一。

因为再往后走，想在双流核心区域买房，不会更容易了。

最后，就上述介绍到的6个板块，我也按照两个维度做了排序，仅供参考。

仅以房价高低论断：生物城＜牧马山＜东升＜航空港＜华府＜怡心湖

综合考虑自住兼保值：怡心湖＞华府＞生物城＞航空港＞东升＞牧马山

如果给你一个维度，这6个板块“贴身肉搏”，你更愿意pick哪个，欢迎在评论区来唠唠嗑