成都技校有星探吗(四川成都哪里星探多)

时光倒流到2015年成都技校有星探吗，中弘总舵主王永红如果在帝都最大的土拓微信群里发一个红包成都技校有星探吗，今天成都技校有星探吗，“平谷王”的光环可能仍将熠熠生辉。

中弘封禅平谷王，人挡杀人，佛挡杀佛成都技校有星探吗！

养老地产套路中，自娱自乐，政紧则亡！

继汽车、加油站起家之后，

王永红在2000年以低廉的价格在北京朝阳区五环外的常营乡附近买下了600亩土地，也就是后来的商改住红盘“北京像素”。

受到住宅限购的利好影响，中弘集团凭借“中弘北京像素”商改住项目在北平打响了房地产真正的一声响枪。

尝到了房地产的巨大甜头，王老板开始重仓布局北京。经过风水大师的掐指迷津，最终相中了北京的“东北”——大平谷。

NO.1 中弘平谷拿地史

北京地产圈土地评论资深人士，地产星探独家评地大师——泽龙，对中弘在平谷的拿地如数家珍。

2012年6月29日，中弘与北京市平谷区人民政府签订《平谷夏各庄新城项目合作框架协议》，双方合作完成夏各庄新城土地一级开发和新城建设事宜，中弘正式进军平谷夏各庄的号角吹响了。

2013年11月，中弘5.2亿，楼面价4910元/平，拿下平谷夏各庄一宗地块，建面105904平，其中公建11804平，不可出让2919平，自住型商品房91181平（售价11000元/平）。

2014年3月，中弘以8.27亿，楼面价4100元/平拿下平谷夏各庄地块，该地块建面约21万平，其中住宅约9.6万平，商业10.6万平，其他为托幼等不可出让地块。

2015年2月中弘以3.16亿，0%溢价率拿下平谷夏各庄两宗地，两宗地建面124659平，其中商品住宅仅18523平，A61机构养老设施76527平，占比超61%，公建12349平，其他为不可出让地。

2017年4月，中弘斥资14.9亿，平均溢价率240%，平均楼面价10269元/平，力拼帝都各大开发商拿下平谷夏各庄四宗A61机构养老设施用地（建面145101平）。

据不完全统计，2013年至今，中弘在平谷夏各庄斥资31.53亿拿地8宗，计容建面约59万平米，其中养老占比38%，商业占比22%，自住型商品房占比16%，商品住宅不足20%，其他配套等不可出让地。

2015年至今拿的6宗地中，商品住宅占比不足7%，仅为18523平米，而A61机构养老设施用地占比82%。所有养老用地均需要用于盈利性养老机构，不可分割转让或出租。

NO.2 中弘帝都拿地套路

2013年，在恒大、保利首开、首开力拼东坝宅地的时候，中弘在远郊平谷搞自住房和公建。中弘避其他房企之锋芒而深耕帝都远郊，这套路也算说的过去！

2014年，秋天，帝都土地市场一片萧瑟，在上风上水的孙河，高大上的CDE和K地块都经历了两度流拍，而在前几个月，中弘刚刚斥资5.2亿拿下平谷夏各庄一宗地，该地块商业占比约51%。在热点区域住宅都有人嫌弃的时候，拿远郊及商业地，这操作就有点让围观群众看不懂了！

2015年初，在华润领衔招商、九龙仓、首开等血拼亚林西，豪取白盆窑住宅地块的时候，中弘剑走偏锋又拿平谷夏各庄两宗养老地块。养老用地很快大举进入土拓搬运工视野。业界一片迷茫，貌似中弘走在了业界前列，康体养生领域的独角兽要来了吗？

2017年，帝都土拓圈正在上演自伤大战。在中弘拿地的前后出现了经典的自伤大战。2017年3月29日，天恒通州地块楼面价和售价相差2837元/平成都技校有星探吗；2017年4月24日中铁建拿下石景山八宝山地块，楼面价和售价之差不足2400元/平。在2017年火热的自伤大战中，在当时地产圈亢奋的拿地狂潮中，中弘反其道而行之，力抗众房企，花巨资拿下四宗养老地块。

没在自伤大战中流血死，就在养老地产的套路中自娱亡！

2017年，倒在土豪中弘暴力举牌手下的有安邦、保利、招商、万科、金地、首开、天恒、首农、东亚新华、石榴、大连福佳、北大资源…。

不管你是资本大亨，还是央企国企；也不论你是地产领头羊还是品牌大房企；更不管你是地产逍遥派还是地产圈里的蓝翔技校；无论你是养老届的大佬还是养老领域的小白，在平谷王的眼里只有自己！

人挡杀人，佛挡杀佛！中弘一骑绝尘笑傲帝都地产江湖。

作为一名地产人，朋友圈要是没有点地产段子和各种地产教父、大佬、砖家、叫兽的八卦，真不好意思说自己是混地产圈的。

今天，无论你打开百度还是跳墙刷下谷歌，输入“中弘”，充斥屏幕的关键词基本都是暴跌、巨亏、立案调查和跑路之类。

在地产融资政策收紧、监管措施不断加码的行业背景下，中弘各种问题频出，巨亏巨债、定增终止、项目停产停工、销售停滞，财报涉假、立案调查、债务缠身。中弘股份可能会成为有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司，上市房企第一跑山雨欲来！

因收到安徽证监局“涉嫌虚假记载季度报告、半年报”的调查通知书，风雨飘摇中的“仙股”中弘股份今日再度跌破1元，回至九毛四。

中弘公告

债务和股价双压

跌到九毛四

房住不炒的大棒之下，房企再融资的渠道几乎断绝。已经走完股权质押的中弘，再找不出新的杠杆之路，到期债务危机接连爆发。

据报道，截至8月9日，中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为503269.13万元，均为各类借款。7月13日披露的2018年半年报预计，上半年净利润亏损约14亿元。

对于巨额亏损，中弘股份认为主要是以下三方面的原因。

1.财务费用较上年同期增加10亿元，原因主要为公司开发的房地产项目2018年大多处于停工状态，融资发生的资金成本费用化所致。

2.资产减值损失较上年同期增加1亿元。

3.受国家房地产调控政策的影响，公司商业项目销售停滞，住宅项目销售也大幅下滑，导致公司房地产项目销售利润较上年同期大幅减少。

今天的中弘债务缠身，股价暴跌有其自身经营因素、多元化战略、资金困境的多重原因。

成功的房企，成功各有各的原因；而失败的房企，多是因为自己在拿地层面作死的。这次，中弘也不例外！

前些年，平谷拿地之役可谓风光无两。

然，

成也北平、败也北平。平谷的一众土地，最终却压了箱底。

火上浇油的商改住

笑也商住、哭也商住。北京商改住的叫停直接掐死了中弘一条重要的救命家底。

2016年下半年，帝都开始酝酿限制商改住，2017年3月26日，北京商改住限购政策正式颁布，乱拳打死商改住，万脚齐踢类住宅！中弘北京像素的玩法搞不定了。

在傲娇的帝都，所谓商业地产、康体养生地产在商改住的政策威慑下基本都是一地鸡毛！

这次，中弘果然也没有例外！

平谷王的警示，一朝土拓定生死

除了在平谷夏各庄，中弘近几年在帝都鲜有出手。这几年，在帝都，中弘把鸡蛋大多都放在平谷夏各庄的篮子里面了，而且多数贴的还是养老和商业的标签。

中弘巨亏的表相是财务费用的累加和商业项目的滞销，背后神秘的亏损面纱则是地没拿对。

如果时光倒流，王总舵主在帝都地产混群里多发几个红包，观感一下地产搬运工的日常惊叹和经典语录，有可能就会改变拿养老地的冲动，偏信则暗，兼听则明。土拓投资的奥秘今天、明天、后天都深入浅出的隐藏在在一线地产搬运工的日常话语中。

窥一斑而知全豹，高唱商业地产、文化旅游地产、康体养生地产赞歌的中弘一定希望时光倒流，把钱都砸在前几年的帝都住宅地上！

海南，中国最美的海岛！

恐怕也是王老板最痛心疾首的地方。

时代财经相关报道如下：

在面临重组失败、股转仍存变数的境况之下，生死边缘徘徊的中弘股份为求自保，自有无奈出售位于海口的如意岛项目。

7月11日晚，中弘股份发布一则公告称，拟作价14亿元将全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权佳兆业集团。公告中写明，双方已于7月8日签署了《股权转让协议》。

2012年，王老板的中弘股份砸下30亿元巨款拿下了如意岛项目。如意岛项目是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目，地理位置像极了北京的平谷，也是位于海口市的东北角。

项目规划资料显示，如意岛项目填海形成陆域面积约为612万平米，其中商业服务业设施用地计容建筑425万平米，包括销售物业及商业配套等物业类型，可售面积269万平米。

目前，如意岛已经取得了22个海域使用权证(含跨海大桥临时栈桥)，海域证对应的使用面积为408.12万平方米。项目分三期进行填海和开发，一期248万平米填海已完成。

倘若如意岛项目一直顺利的推进，或许还能让中弘股份的财务状况得到缓解。但去年下半年以来，如意岛项目的开发屡屡碰壁。

去年9月，如意岛项目因为非法填海而遭海口市海洋和渔业局罚款3700万，导致中弘股份在2017年度净利润出现3733万元亏损。紧接着在去年年底，如意岛项目又被海南省政府实施“双暂停”。

中弘股份与佳兆业的股权转让协议中提到，目前如意岛二期138万平米填海工程还剩余约200亩未完成，未办理竣工海域使用验收，而三期330万平米尚未取得海域使用权。

虽然开发进度与预期相差甚远，但海南市场的红利、如意岛未来的增值空间，都让中弘股份难以做出放弃的决定。不过，如今已经到了必须脱手的时候，如意岛公司2018年1-4月审计报告显示，今年前4个月，如意岛的利润亏损高达7162万元。

此外，如意岛项目旗下设有26家子公司，截至今年4月30日，该项目负债高达86亿元，其中长期借款56亿元，应付利息、转相应付款、应付账款三项合计约28.6亿元。

显然，要缓解债务危机，将“最值钱”也是“最烧钱”的如意岛项目售出是中弘股份要走的一步棋。此次交易完成，中弘股份能够获得佳兆业经过债权债务冲抵后所支付的7300万元现金、负债减少81.92亿元，同时增加10.3亿投资收益。

最终，如意岛不但没有令王老板如意，反而在这些年的开发过程中给中弘股份带来的重大的资金包袱压力，融资坏账相当一部分出自该项目。

割肉让渡掉这个没有令王老板如意的如意岛之后，中弘股份仍有巨额负债压身。

然而失去了这个最重要的未来造血机器，曾经的“平谷王”暨如今的地产“仙股”出路何在？