成都经济技术开发区职业技术学校好不好(成都经济技术开发区职业技术学校官网)

林溪康城成都经济技术开发区职业技术学校好不好，龙泉驿区阳光城板块小户型现房，占地面积约88亩，容积率5.5，共规划有12栋住宅。项目户型建面65-111㎡，首付26万起，适合地缘性或预算较低的刚需购房群体。

龙泉驿区阳光城板块

龙泉驿区位于成都是东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区毗邻，是成都中心城区之一。

从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新，宜居属性也愈发凸显。

龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点，有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体，有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。

从板块来看，林溪康城属于阳光城板块，阳光城位于龙泉山下，靠近洛带古镇的区域，在十几年前，这里聚集了如成都信息工程大学、四川大学华西卫生学校、中国五冶高级技工学校龙泉校区等不少学校校区，是名副其实的大学城，但由于地理位置过于偏僻，地铁交通不便；再加之缺少产业支撑，区域人气不够，商业、医疗、教育等大型配套资源都比较缺乏，使得区域发展越来越缓慢。经过多年发展，阳光城的城市界面虽然有一定的改善，但目前呈现一般，仍需要进一步提升。

在新房推售方面，片区早期主要以靠山别墅为主，后期以叠拼和平层为主。2017年-2019年，阳光城迎来新房预售大爆发，恒大御龙天峰、华府幸福城、林溪康城、华府幸福城等多个楼盘取证，推出大量供应。2019年之后，阳光城新房推售节奏放缓，2020年只有龙润丰锦推新，2021年有林溪康城与和泓紫山云庭推新。

容积率5.5，百亩刚需现房

林溪康城总占地面积约120亩，容积率约5.5，绿化率30%，整个小区分为A、B两个区，形成了两个围合式庭院组团，在两个庭院之间规划有商业步行街及下沉商业广场，配置有3万㎡全业态社区商业，主要包含下沉式商业广场、5层集中式商业、千余米围合式商业长廊等，围合式商业为业主日常生活便捷提供了一定的保障，整体规划较为合理。

整个项目由12栋住宅和1栋独立幼儿园组成，住宅总户数3694户，其中，1-7号楼位于A区，8-12号楼位于B区，除了3号楼为32F（含4F商业）、10号楼为40F的超高层，其余楼栋均为总层高34F的高层。目前，A区已全部交房入住，B区也已售完4栋楼，目前仅剩9、12号楼在售，现房呈现，户型面积段65-111㎡。

整体来看，林溪康城是一个高密度百亩刚需大盘，运用围合式布局，保证了一定的中庭、园林景观，楼间距尚可，商住混合有利也有弊，方便业主生活的同时降低了居住舒适度。户型面积起步小，有78㎡做套三的典型极刚户型，也有111㎡的刚改户型，满足各类需求，但刚需户型会存在采光通风较差的缺点。

小面积套三，采光通风较差

户型上，在售房源主力户型为建面约65㎡套二、约78-101㎡套三、约111㎡跃层（套四），户型功能配置完善，得房率高，是刚需群体的不错选择。

其中，建面月78㎡的A1户型，实得面积约85.75㎡，是比较典型的极刚户型，设计为3室2厅1卫，该户型带有入户，可作为储物空间使用；进门左手边就是厨房和卫生间，厨房面积6.57㎡，采用L型设计，连通生活阳台，比较实用，卫生间与厨房一墙之隔，面积较小，只有4㎡左右；经过厨房和卫生间，才能到达客餐厅，客餐厅面积约20.34㎡，带有3.6米落地窗，无景观阳台。

整个户型动静分区明显，卧室均位于入户右侧，三个卧室相邻，主卧面积11.55㎡，带有飘窗，次卧面积11.1㎡，也有一个小飘窗，小次卧面积不足10㎡，无飘窗，由于房间较小所以家具尺寸比较受限。

整体来看，这个户型缺点比较明显，卫生间、厨房以及三个卧室采光都比较差，没有景观阳台，通风效果也不好，但优点就是小面积做套三，布局紧凑，能满足预算少的刚需三口之家。

暂无地铁开通，自驾出行方便

项目周边暂无地铁开通，距离目前现有的地铁站点都比较远，如2号线龙平路地铁站与项目直线距离约5公里，后期虽然规划有地铁25号线，但目前还没有动工，呈现需要较长时间。

周边公交线路较多，可乘坐850、869、332、223、218路等，到达市区各方向换乘站，另外在项目售楼部门口乘坐863路，可达地铁2号线连山坡站进行换乘。同时，城市东轴线（二环至五环段）还计划开通BRT快速公交K6线，目前东轴线已通车，快速公交等配套工程正在建设中。

在自驾上，项目优势比较明显，周边的道路交通网络较为完善，北有渝蓉高速、南有东西城市轴线，西有汽车城大道，东有五环路，其中全长150公里的东西城市轴线——蜀都大道，被称为成都东西向的“天府大道”，不仅连接着中心城区和东部新区，还是成渝经济圈发展主轴线的重要部分，大运会主场馆连接“双机场”的重要交通干线。

配套较为薄弱，发展需要时间

周边教育资源基本以职业技术学院和培训学校为主，如成都经济技术开发区职业技术学校(成环路)、四川航天职业技术学院、中国五冶高级技工学校等，项目1公里内有知名中学师大一中和西川汇锦都学校（K12），能满足基本的教育需求。

医疗配套方面，2公里内只有华大医院一家，只能满足日常的医疗需求，另外还可在项目门口乘坐885路公交车，直达成都市龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区妇幼保健院。

项目所处的阳光城板块依山傍水，生态资源优质，北临洛带古镇，南近龙泉城区，东依龙泉山脉、龙泉湖，同时项目西侧500米有上千亩的“锦绣天府”田园旅游观光项目，是大运会的配套工程之一，规划有花卉公园、耕读农场、田园美村、田园智谷四大功能板块，未来将成为成都又一旅游胜地。

周边商业资源比较匮乏，仅有一些底商和小型商业广场，比较大型的商场还没有入驻。目前商业主要集中在阳光城同安镇，能在一定程度上满足日常生活需求，但整体品质感不强。此外，项目自身将打造3.3万㎡商业街区，另外与项目一街之隔的幸福城有规划修建中的独立商业和风情商业街，建筑面积3.5万㎡，未来能弥补板块内的商业配套匮乏的状况。

均价13500元/㎡，门槛低

价格方面，项目前期均为清水房，现在售的两栋楼为装修交付，均价约13500元/㎡，入手门槛低。

在整个阳光城板块，新房供应都较少，项目周边的和泓紫山云庭，在售叠拼产品，总价269万元起，没有对比性；龙润丰锦同为刚需项目，顺销中，清水售价14011-17674元/㎡。二手房方面，林溪康城建面约110㎡的三室总价165万，挂牌单价14945元/㎡，成都信息工程大学家属院建面156㎡四室，总价160万，挂牌单价在1万元/㎡左右。

整体来看，林溪康城无论与区域内同类型的刚需项目相比，还是跟二手房相比，价格上都更有优势，性价比更高。

价格潜力方面，从地段来看，项目位于龙泉驿区阳光城板块，虽然有优质的生态资源，但周边其他配套相对缺乏，后期也没有太大的提升空间，相比于十陵、大面等其他或成熟或发展潜力较大的板块，阳光城的配套和规划相对陈旧，且距离成都主城距离较远，地段无优势，后期不易出手。

从产品来看，项目容积率过高，是典型的刚需盘，产品规划和户型设计上都存在无法忽视的缺点，只适合地缘性和预算很少的刚需购房群体，综合来看，该项目的升值潜力有限。

项目亮点成都经济技术开发区职业技术学校好不好：

极刚小户型，布局紧凑

65㎡套二、78㎡套三，都是极刚的小户型，布局紧凑，主城区新房市场已经几乎找不到了。

现房呈现，无等待成本

项目已经是现房呈现，即买即住，没有等待成本，对刚需家庭友好。

总价低，性价比高

带装修均价13500元/㎡，且因户型面积起步小，所以总价低，性价比也比周边新房、次新房更高。

项目不足：

配套匮乏，特别是轨道交通资源，近几年都不会有提升；

距离主城区较远，城市界面较差，不适合有主城通勤需求的购房者。

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文章来源:乐居买房