成都商业职业技术学校(成都职高摄影专业)

前言|金科中梁美院由金科地产和中梁地产联手打造成都商业职业技术学校，位于龙泉驿龙泉山板块，占地约147亩。4、5号楼200余套房源待售，高层建面约91-108㎡，涵盖叠拼洋房等低密产品，适合地缘升级改善置业。

从2017年，成都提出“十字方针”战略开始，“东进”成为主线，龙泉驿区乘势走上了发展的快速通道。

再到2020年4月28日，东部新区落地，东向发展再次成为成都关注点。

紧邻龙泉经开区的东山板块，得益于靠近龙泉驿区GDP总量的主要供给区——已聚集一汽大众、一汽丰田、沃尔沃、吉利等多家车企形成的产业板块。目前已先后吸引入住了卓越、中骏、龙湖、光明、金科、爱情等多家房企，主要打造高端生态住区，容积率一般小于或等于2，精装新房总价基本都在200万以内。

金科中梁美院即位于东山板块南部，临河临公园，毗邻约810亩东风渠绿道。

容积率1.8低密大盘

金科中梁美院总占地面积约147亩，阵列布局，涵盖高层、小高层、叠拼等多类产品。其中优势比较明显的是产品容积率只有1.8，由39栋住宅建筑、合计约1538户。7栋高层22-26F、2梯6户、主力建面约91-108㎡成都商业职业技术学校；小高层11F、主力建面约117-140㎡。叠拼4-7F,涵盖双叠与三叠产品。除叠拼清水外，其余均精装交付，能够满足刚需、改善、豪改人群的不同需求。

此前已分4批次入市，6月份推出的是2#,29#,30#,35#,36#顺销中，叠拼现在售清水单价约15600-16200元/㎡，高层及小高层装修总价约134万到190万，即可入手。预期后续还有五批次剩余31#高层，32/39#洋房，1/4/5/12/13/20/21#叠拼产品。

整体大盘配置，社区内部园林景观较为丰富成都商业职业技术学校；高层起步户型以三房为主，建面如108㎡户型动静分区，干湿分离，总价有一定优势，相对欠缺的梯户比较为密集，不过在售楼层20F，居住密度还能接受。总体适合地缘多层次的置业需求。

高层三房紧凑实用

高层建面约108㎡为3房双卫布局，动静分区，干湿分离。

对于自住来看， 一百平左右的尺度侧重功能性，做到了三房双卫，只要没有硬伤就算是不错的选择。

建面约108㎡三房两厅两卫

而C户型采用的是类横厅设计，虽然没有连通式大面宽阳台，但相较竖厅设计，打造出了方正动区，开间超8米，具备一定空间尺度感，舒适性也有一定提升。

另外在其余细节上，入户也有玄关遮挡动区视野，总体动静分区，私密性做的不错。

在空间上，主卧采用套房带独立卫浴，开间3.2米带飘窗，实用且采光充足成都商业职业技术学校；次卧有一个卧室开间只有2.4米，只有设计为儿童房，这一点空间尺度有所欠缺。在户型布局上，108㎡布局在高层中间两端，部分视野不算开阔，这一点也是美中不足之处。

区域无地铁，出门公交或自驾

在项目通达性上，基本都是靠公交摆渡或者是自驾出行，轨道方面的远期规划S15轻轨尚无定论，在建轨道交通的是13号线，后期站点距离短时间内也无法确定，预期大于1公里。

500米范围内有华西能源、长堰村两个公交站台，途径571路、851路、l027路公交线路，可到达麓山大道二段。中途接驳乘坐地铁2号线，到达地铁海昌路站乘坐地铁1号线、18号线，通达全城。

生态资源丰富，商业资源匮乏

项目远眺龙泉山城市森林公园，局部生态资源丰富，东风渠湿地、汽车主题公园、生态长廊等生态资源环绕，居住环境较为优越。尤其从叠拼方向出去的汽车主题公园内部除了儿童游乐设施，还配套有运动场等多场景空间，满足后期生活娱乐需求。西侧高层楼栋能俯瞰东风渠湿地，景观丰富。

教育方面，周边分布着龙泉中学、川大附小东山学校、龙泉四小、龙泉智晨幼儿园、成都航空职业技术学院、成都龙泉职业技术学校等学校。

商业方面略微匮乏，大型商业目前暂无规划，基本是依靠周边项目底商为主，现有1公里左右成熟的社区商业街，自带商业配套打造，未来可满足日常基本生活所需。

总价约140万买入高层

金科中梁美院涵盖的产品类型较多，叠拼现在售清水单价约15600-16200元/㎡，高层及小高层装修总价约134万到190万，相比与紧邻的是爱情东麓九里，高层户型分布接近，后者均价和总价略低，总价113万/套起。

距离约1.5公里的城投锦澜悦山，目前在售建面约110-140㎡房源，装修总价160-210万/套。总体来看，依据不同产品类型互有差距，但总体单价价差不大。

二手房方面，周边成熟小区较多，主要分布在项目的东北方向，如绿林书院、东山领地、东山国际等，均价在12000-18000元/平米左右，90平米的套二总价在100万左右。对比起来，预算有限刚需更值得入手二手，但有有充足预算的地缘改善置业可选择新房产品。

总体对比而言，社区低密，环境优越，对于改善性自住具备先天优势。不过当前价格优势不明显，后市较为稳定，对于当地产业园区工作的置业人群具备一定吸引力。

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文章来源:乐居买房