成都市简阳恒辉技工学校(成都市恒辉技工学校照片)_中职学校_重点公办职业学校-铁路|高铁|航空|计算机|护理-重点职高学校

或许很多人还没有完全从昨天那场19800元/㎡的土拍大战中缓过劲来。昨天的两宗地成都市简阳恒辉技工学校，单单“主城”这一个标签就足够“打鸡血”成都市简阳恒辉技工学校，而今天走上拍卖席成都市简阳恒辉技工学校，分别位于双流区、邛崃市、简阳市的四宗土地，应该才更能真实检验房企的拿地意图。

拍卖现场

一号宗地：位于双流区东升街道龙桥社区集体、6组，40.02亩纯住宅用地，计算容积率1.9978，可开发体量约5.33万方，起始楼面地价7000元/㎡。15号率先举牌，187号、147号、123号紧随其后，最终由147号成都新力力创房地产开发有限公司以成交楼面价9200元/㎡竞得，溢价率31.43%。

这是今年新力第三次拿地双流区：

▲5月23日，竞得30亩东升街道丰乐社区地块，成交楼面价13600元/㎡，当时刷新了区域楼面价，溢价率61.9%成都市简阳恒辉技工学校；

▲6月4日，竞得92亩双流区九江街道地块，成交楼面价10050元/㎡，溢价率82.7%。

二号宗地：位于邛崃市拱辰路南侧、高铁新城地块四北侧，61.7亩住兼商用地，计算容积率2，起始楼面地价1995元/㎡。

三号宗地：位于邛崃市高铁新城地块三北侧，75.68亩住兼商用地，计算容积率2，起始楼面地价1995元/㎡。

二、三号宗地，最终皆由17号成都交投善成实业有限公司底价竞得。

四号宗地：位于简阳市简城街道办，52亩住兼商用地，计算容积率3.7，起始楼面地价980元/㎡。在97号、80号、98号、38号、88号、166号房企展开争夺，经过40余轮叫价，最终由166号成都成房城市更新发展有限公司以成交楼面价1820元/㎡竞得，溢价率85.7%。

拍卖结果一览

双流区东升街道地块

一号宗地位于双流区东升街道龙桥社区集体、6组，数据将其划归为双楠大道延线版块，为40.02亩纯住宅用地，计算容积率1.9978，可开发体量约5.33万方，起始楼面地价7000元/㎡。

宗地一区位图

建设要求

1、建筑密度：不大于20%；

2、建（构）筑物制高点不大于黄海高程538米，且应满足机场航空限高要求；

3、须配建全民健身活动场所一处，用地面积不小于200平方米；

4、在小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜（智能快件箱）设备。

宗地实探

实地探访发现，该宗地已打围，地块方正，内部有杂草需清理。综合来看，宗地周边城市界面比较老旧，居住舒适感不足；但该宗地紧邻主干道，交通便利。

宗地实踩，内部附有农作物

值得一提的是，该宗地紧邻太平园国际家居博览城（集家居、建材、写字楼、酒店为一体的商业综合体）、太平园西部家居建材中心（建设中）。宗地所在区域内家居、建材企业众多，未来将逐步打造出成都家居产业新商圈，成为成都家居新地标。

太平园西部家居建材中心

宗地周边城市面貌，比较老旧

周边配套

交通：与地铁3号线龙桥路站直线距离为800米，与双楠大道直线距离800米左右，与绕城高速直线距离600米左右；

商业：与时代奥特莱斯直线距离900米左右，距离双流万达广场2公里左右；

教育：宗地2公里范围内有双流龙桥社区艺体幼儿园、双流区九江小学、九江镇千门子小学、四川大学附属实验小学江安河分校等学校；

景观：水韵天府文化旅游休闲街区。

宗地周边配套资源情况

市场扫描

回顾双流区双楠大道延线版块的土拍，区域内最高成交楼面地价为4000元/㎡。最近一次土拍发生在2015年11月，今天的拍卖是该片区时隔四年后首次拍地。

2013年-至今双流双楠大道延线版块土地成交情况一览

缩小范围来看，宗地周边两公里范围内已入驻的房企有港中旅、北大资源等品牌房企，呈现的项目为中旅名门府、北大资源燕楠国际。

2013年-至今宗地两公里范围内土地成交情况一览

数据显示，双楠大道延线版块7月商品住宅销售均价约为12915元/㎡，比双流区整体均价低946元/㎡。宗地两公里范围内在售的项目有中旅名门府、北大资源燕楠国际、九龙仓时代小镇、远大林语城，主力户型面积均为：70-90㎡、90-110㎡，产品偏刚需，项目最近一次开盘情况如下：

宗地两公里范围内项目在售情况一览

邛崃市地块

二号宗地位于邛崃市拱辰路南侧、高铁新城地块四北侧，61.7亩住兼商用地，计算容积率2，可开发体量约8.23万方，起始楼面地价1995元/㎡。

建设要求

1、商业占比上限： 10 %；

2、建筑密度：不大于25%；

3、建筑高度：不大于65米（临天邛快速路首排建筑高度不大于45米）且符合航空限高要求；

4、配建长约198米，宽18米的市政道路（配套雨水管网、路灯照明）。

三号宗地位于邛崃市高铁新城地块三北侧，为75.68亩住兼商用地，计算容积率2，可开发体量约10.09万方，起始楼面地价1995元/㎡。

建设要求

1、商业占比上限： 10 %；

2、建筑密度：不大于25%；

3、不大于75米且符合航空限高要求；

4、须配建长约984米，宽18米的市政道路（配套雨水管网，路灯照明）。

二号、三号宗地区位图

二、三号宗地为连襟地块，均位于邛崃五大功能区之一的高铁新城片区。公开资料显示，高铁新城片区将依托高铁邛崃站，将以TOD、EOD、SOD为开发模式，承接邛崃中心城区公共服务中心、交通门户、对外交往及区域商务功能。

周边配套

交通：与邛崃高铁站（2018年12月28日正式运营）直线距离约1.8公里；

景观：宗地3公里范围内有临邛古城、翁亭公园等景观资源；

教育：周边分布有邛崃市第一中学校，邛崃二中、拱辰中学、成都纺织高等专科学校邛崃产教园区项目（计划2019年底启动实施，2023年10月底前全面完成校区建设）等学校。

二号、三号宗地周边配套资源情况

市场扫描

成都市简阳恒辉技工学校(成都市恒辉技工学校照片)

数据统计显示，2019年至今，邛崃市共供应了5宗土地，成交了4宗。平均成交楼面价为2140元/㎡，低于远郊平均水平；平均溢价率为18.07%，在远郊中仅低于新津县。（土地统计范围为招拍挂）

成都市简阳恒辉技工学校(成都市恒辉技工学校照片)

2019年邛崃市土地成交（招拍挂）情况一览

★7月9日，蒲江高宇中鑫海置业有限公司以楼面地价3306元/㎡竞得邛崃邛窑遗址公园旁68.93亩纯住宅用地，刷新了此前新城控股创下的邛崃市最高成交楼面价3263元/㎡的纪录。

★截至目前，邛崃市已有新城控股、碧桂园、北大资源、融信、中鑫海、弘阳等品牌房企入驻。

从住宅市场来看，邛崃市目前商品住宅均价为7239元/㎡，存量约为33.96万方，按照2019年上半年月均去化速度，需要7.5个月去化库存。二号、三号宗地周边在售的项目有新城金樾华府、鑫海天城，东环晓院等。

★鑫海天城，最近一次取证时间为2019年6月，精装备案均价为6764元/㎡，主力户型面积区间为114-141㎡，装修标准为2419 -2428 元/㎡；

★新城金樾华府，最近一次取证时间为2019年3月，精装备案均价为8650元/㎡，主力户型面积区间为93-127㎡，装修标准为1585 -1718 元/㎡；

★东环晓院，最近一次取证时间为2019年1月，清水备案均价为7455元/㎡，主力户型面积区间为96-121㎡。

简阳市地块

四号宗地位于简阳市简城街道办，为52亩住兼商用地，计算容积率3.7，可开发体量约12.82万方，起始楼面地价980元/㎡。值得关注的是，该宗地曾在今年1月份入市，后因故终止，属于“回锅”地块，上一次推出的起始楼面价为1000元/㎡。除了起始楼面价有所变化，此次重新推出还取消了成品住宅建筑面积比例不低于40%的要求。